Bergen Op Zoom – Lijsterbesstraat 40

Aan de Lijsterbesstraat 40 te Bergen op Zoom bevindt zich deze hoekwoning met een hoge potentie voor (startende) gezinnen.

Het object beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een 3-tal slaapkamers met badkamer op de verdieping, een bergzolder op de 2e verdieping en bovenal over een ruime onderhoudsvriendelijke tuin als gesitueerd op het zonnige Westen. Fraai aanvullend detail is de aanwezigheid van kunststof kozijnen waardoor het geheel meer onderhoudsvriendelijk is.

Een stukje interne modernisering zal wellicht gewenst zijn waarbij de grootste slag geslagen kan worden door het interne schilderwerk op te frissen en wellicht wat nieuwe vloertjes te leggen. De startende klusser zal hier echter vast raad mee weten waardoor je alsnog snel kunt settelen in wellicht jouw eerste woning.

De ligging is daarbij bijzonder centraal met op enkele tellen loopafstand het treinstation en een hagelnieuw winkelcentrum met supermarkten, vers zaken, de Action, etc. Tevens bereik binnen ca. 5 minuten snelwegtracé A4/A58 waardoor o.a. de Randstad, Breda en Antwerpen binnen no-time beschikbaar zijn.

Starten of doorstarten? We vernemen graag jouw interesse voor het plannen van een bezichtiging ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

L-vormige woonkamer (ca. 25 m² incl. keuken) voorzien van een trapkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, opstelplaats gaskookplaat, inbouw koeler,-elektrische oven en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een bergkast waarin verwerkt een luik naar zolder;

3 slaapkamers (ca. 7,8, 10,8 en 5,5 m²), wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloeren, plafonds afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging, opgetrokken in metselbaksteen, voorzien van betontegels en bitumineuze dakbedekking.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Westen, terras uitgevoerd met bestrating, voorzien van een overkapping ten behoeve van opslag, rondom omheind vv. een zij-uitgang naar brandgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, kozijnen uitgevoerd in kunststof, voordeur in aluminium.

Isolatie:
De woning is voorzien van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.