Bergen Op Zoom – Melanendreef 176

Deze werkelijk instapklare tussenwoning is afgelopen jaar volledig gerenoveerd. Ideaal als je niet houdt van klussen en alleen wilt verhuizen.

De woning is op de begane grond vv. een moderne open keuken (2024) en een royale uitgebouwde woonkamer met een schuifpui naar de zonnige tuin op het zuiden. Op de verdieping bevinden zich momenteel 2 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2024). De 2e verdieping is in gebruik als voorzolder met werk/strijkkamer en een royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers).

Verder is de woning afgelopen jaar o.a. vv. nieuwe wandafwerking, vloerafwerking, HR-combiketel, vloerverwarming op de begane grond, dubbel glas, aluminium schuifpui, toilet, etc.

Kortom een verrassende instapklare woning en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een bergkast, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting;

luxe betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

uitgebouwde woonkamer, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, aluminium schuifpui naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw Bora inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser, -Quooker en een koffiecorner, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer achter (voorheen 2 slaapkamers), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

half betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douchefunctie, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en een mechanische ventilatie;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, mechanische ventilatie box, wasmachine-/drogeraansluiting en een luik naar de bergvliering, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht;

slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met bergkasten onder het schuine dakvlak, dakraam t.p.v. de voorzijde en een dakkapel t.p.v. de achterzijde, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

werkkamer, met een dakkapel, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

Bijgebouwen:
Berging, voorzien van elektra.

Tuin:
Aangelegde zonnige tuin gelegen op het zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, zonwering en een achterom.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, kap gedekt met golfplaten (mogelijk asbesthoudend).

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2024), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.