Bergen Op Zoom – Rijnlaan 46

Deze keurig onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Rijnlaan te Bergen op Zoom. Een ideale woning voor een starter, maar ook zeker voor een compleet gezin.

De woning is op de begane grond voorzien van een gezellige woonkamer met openhaard, dichte keuken en bijkeuken.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar doormiddel van een vaste trap en ingedeeld in een voorzolder en een royale 4e slaapkamer met dakkapel.

Afgelopen jaar is er aandacht besteedt aan verduurzaming, zoals PV-panelen, spouwmuurisolatie, gedeeltelijk HR++ beglazing etc.

De tuin aan de achterzijde is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een overkapping t.b.v. fietsen en een achteruitgang.

Kortom een keurige woning, verrassende ruimtes en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, met een bergkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF platen;

meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars en 1 groep t.b.v. de PV panelen;

betegeld toilet;

woonkamer voorzien van een houtkachel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

dichte keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, close in boiler, inbouw gaskookplaat en een afzuigkap, wandafwerking tegels, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking geschilderd metselwerk, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met houten schroten.

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine en een badkamermeubel met een wastafel.

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met MDF platen;

slaapkamer met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met MDF platen.

Bijgebouwen:
Houten overkapping/berging.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van zonwering, overkapping t.b.v. hout / containers / fietsen en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Overkapping/berging:
Traditioneel gebouwd in hout, betontegelvloer, kap gedekt met golfplaten.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, rolluiken en kunststof kozijnen t.p.v. de begane grond en achterzijde 1e verdieping.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.