Bergen Op Zoom – Generaal Spoorstraat 39

Met in totaal maar liefst 123 m² woonoppervlakte woon je als nieuwe eigenaar heerlijk ruim in deze instaklare tussenwoning met een moderne styling en voldoende ruimte voor een compleet gezin.

Naast een berg aan ruimte beschikt deze woning over vele gave eigenschappen en hebben de huidige bewoners recent nog de nodige aanpassingen doorgevoerd. Denk hierbij aan een doorbraak tussen de woonkamer en de keuken waardoor een ruime living is ontstaan, de plaatsing van een vaste trap naar zolder waardoor de zolder meer dan multifunctioneel is geworden, verplaatsing van de wasmachine naar zolder, de vergroting en vernieuwing van de badkamer, de vernieuwing van het toilet, de uitbreiding van de meterkast, een complete restyling van wand-, vloer en plafondafwerkingen, etc.

Er zijn 4 slaapkamers aanwezig welke alle prettig ruim aanvoelen en tevens zijn alle verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton hetgeen extra comfort biedt. De tuin is gelegen op het Oosten en beschikt over een (fietsen)berging als ook over een praktisch verbrede poort naar de achterom. Daarbij is sprake van een groen energielabel C hetgeen te danken is aan de aanwezige spouwmuurisolatie, dakisolatie en de isolerende beglazing.

Wat ons betreft een zeer fraaie lijst aan eigenschappen en een woning welke meer dan 100% zeker een bezichtiging waard is! Tot spoedig aan de Generaal Spoorstraat 39!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een bergkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 11 groepen, kookgroep, loze groep en 4 aardlekschakelaars;

betegeld toilet (2022) met een wandcloset en fonteintje;

ruime woonkamer (ca. 40,5 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw inductie kookplaat (2022), -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser, afzuigkap, en (extra) wasmachine-aansluiting t.p.v. huidige opstelplaats vriezer, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

3 slaapkamers (ca. 19,5 en 2×9,5 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde en vergrote badkamer (2022), voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, designradiator, mechanische ventilatie en een badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de overloop een vaste trap uit 2022 naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met bergkasten onder het schuine dakvlak, en CV-kast met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten;

4e slaapkamer (ca. 13,5 m²) met een dakraam en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met gipsplaten.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging vv. elektra.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Oosten, terras bestraat met sierbestrating, vv. zonnescherm, borders en een achteruitgang via brede poort.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, beide verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met golfplaten.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en een groen energielabel C.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2008), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.