Halsteren – Groenendaal 1

Deze royale 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een ruime hoekperceel in een mooie en groene woonwijk op loopafstand van o.a. het levendige dorpscentrum van Halsteren en de polder. De woning is keurig bewoond geweest en beschikt over een groen energielabel C!

De begane grond is ingedeeld in een royale woonkamer en een open keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers en een complete badkamer. Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar en ingedeeld in 2 slaapkamers, waardoor er in totaal maar liefst 5 slaapkamers aanwezig zijn.

Aan de achterzijde bevindt zich de garage die in het verleden is omgebouwd tot gedeeltelijk berging en gedeeltelijk werkruimte, een ideale thuiswerkplek. Doordat de woning midden op het perceel is gesitueerd beschikt de woning over zowel een achtertuin alsmede een diepe voortuin die goed te benutten is.

Op sommige punten is de woning gedateerd, maar dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de woning naar eigen wens af te werken.

Kortom een royale woning met een ideale ligging en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten delen;

meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

woonkamer, wandafwerking sierpleister, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een houten aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler (defect), -vriezer (defect), -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links achter, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met schuurwerk;

slaapkamer rechts achter, met een schuifkastenwand, wandafwerking stucwerk, sierpleister en renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk;

slaapkamer rechts voor, met een schuifkastenwand en een wastafel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, toilet en een wastafel;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop, met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer met een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met agnesplaten;

slaapkamer links achter met een dakkapel en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met MDF delen.

Bijgebouwen:
Vm. garage ( thans gedeeltelijk in gebruik als werkkamer en gedeeltelijk als berging), met een kastenwand, tegelvloer, spanplafond, loopdeur naar de oprit.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, vijverpartij en een zij-uitgang;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van rolluiken t.p.v. de 1e verdieping.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2020), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.