Bergen Op Zoom – Colijnspolder 39

Dit fraaie landhuis is gelegen aan de rand van de populaire wijk ‘De Bergse Plaat’ op loopafstand van o.a. scholen, winkelcentrum, levendige boulevard en natuurgebied.

De woning is degelijk gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en praktisch ingedeeld. Op de begane grond is de woning vv. een sfeervolle woonkamer met een open keuken en bijkeuken. De verdieping is ingedeeld in 4 royale slaapkamers en een complete badkamer. Via 1 slaapkamer heeft men d.m.v. een vaste trap toegang tot de 2e verdieping met een mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren. Hierdoor is de woning vv. totaal 6 slaapkamers.

Verder is de woning vv. een inpandige garage met toegang tot de oprit. De tuin is rondom gelegen met een overkapping en een zij-uitgang naar de voorzijde. Totaal is de woning vv. 23 zonnepanelen wat het energieverbruik aanzienlijk verminderd.

Kortom een royale woning met een prachtige ligging en beslist een bezichtiging waard.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, balkenplafond;

uitgebreide meterkastinstallatie met 3-faseaansluiting, 12 groepen, kookgroep, zonnepanelengroepen, 3 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en een alarminstallatie;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer voorzien van een pelletkachel en 2-tal convectorputten, wandafwerking sierpleister, houten vloer, balkenplafond, 2-tal tuindeuren naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, -kooktoestel met inductiekookplaat, -koeler, -3 ovens waarvan 1 bordenoven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, balkenplafond;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, aanrechtblok vv. stortbak en natuurlijke ventilatie, wandafwerking sierpleister en tegels, tegelvloer, balkenplafond;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, balkenplafond vv. kraaldelen;

slaapkamer midden achter, met de mogelijkheid tot het realiseren van 2 slaapkamers, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, balkenplafond en schuine dakvlak vv. kraaldelen;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, balkenplafond en schuin dakvlak vv. kraaldelen;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, balkenplafond en schuin dakvlak vv. kraaldelen;

slaapkamer links achter met een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, balkenplafond, trap naar de 2e verdieping;

betegelde badkamer, voorzien van een hoekbad, douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Overloop vv. opstelplaats HR-combiketel en elektrische boiler (in houten ombouw t.b.v. isolatie) en een 2-tal dakramen, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk;

(evt. slaapkamer midden), voorzien van 2-tal dakramen, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk;

(evt. slaapkamer rechts/technische ruimte), voorzien van 2-tal dakramen en 2-tal omvormers zonnepanelen, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk.

Bijgebouwen:
Royale garage met een elektrische sectiedeur (op afstand bedienbaar) en separate loopdeur.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, borders, vijverpartij, elektra, tuinverlichting, 3-tal buitenkranen en een zij-uitgang;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in houten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 23 zonnepanelen, waarvan 15 stuks uit 2018 en 8 stuks uit 2023.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta, bouwjaar 2013), is geplaatst in de bergkast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is ter plaatse van de hal, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming.