Halsteren – Rode Schouw 66

Aan de Rode Schouw 66 te Halsteren treft u deze keurige eindwoning met vele fraaie eigenschappen welke het object meer dan zeker een bezichtiging waard maken.

Zo is de woning in de loop der jaren voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing, zijn maar liefst 13 zonnepanelen aangebracht, treft u airco op de verdieping uit het jaar 2022 en zo ook een relatief jonge HR-combiketel aanwezig. Dit alles brengt ons op een groen energielabel A en uiteraard lage energielasten waarvan u elke maand opnieuw de vruchten plukt.

Ook qua indeling en overige headlines is er genoeg te melden: Denk hierbij aan een zeer royale living op de begane grond met een woonkamer om ‘U’ tegen te zeggen, een recent vernieuwde meterkast uit het jaar 2022, rolluiken op bijna alle ramen, een 3-tal slaapkamers, recent vernieuwde bitumineuze dakbedekking op de garage, een modern betegeld toilet en een even fraai betegelde badkamer met o.a. een inloopdouche en 2e wandcloset.

Al gaan wij er vanuit dat deze woning één heuse gezinswoning betreft is dit type woning van oorsprong uitgevoerd met ook een slaapkamer op de begane grond. Bent u dan ook opzoek naar een levensloopbestendige woning, dan zou deze woning ook zeker een optie kunnen zijn. De leefruimte op de begane grond is immers dermate royaal zodat er na aanpassing alsnog voldoende ruimte overblijft voor een gezellige woonkamer en keuken.

De aanwezigheid van een zonnige tuin op het Westen met achterom en een ruime garage in een gezellige / groene woonwijk in nabijheid van voorzieningen maken het plaatje vervolgens extra compleet. Alles bij elkaar zien wij bijzonder veel mogelijkheden. U ook? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van een privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een garderobekast en een trapkast vv. kruipluik, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met MDF-panelen;

meterkast uit het jaar 2022 met 5 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar;

betegeld toilet met fonteintje;

royale woonkamer met eetgedeelte aan de voorzijde en zitgedeelte aan de achterzijde, wandafwerking sierpleister, eiken houtenvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en deels systeemplafond, schuifpui naar tuin/terras;

open keuken waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koel-/vriescombinatie, -vaatwasser, -afzuigkap, close-in boiler en een apothekerskast, wandafwerking MDF-panelen, eiken houtenvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een bergkast vv. wasmachine-/drogeraansluiting en luik naar de bergzolder, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een airco-installatie uit 2022, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten of gipsplaten;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met een thermostaatkraan, 2e wandcloset, wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming;

vanuit de slaapkamer linksvoor een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel en collector zonnepanelen, houten draagvloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Gemetselde garage (achter de woning) met elektra, een elektrische sectiedeur naar plein achterzijde en separate loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige westen, terras bestraat met 60×60 sierbestrating, voorzien van borders, buitenverlichting (niet functioneel), veranda in hout gedekt met polyester golfplaten, zonnescherm (doek nazien) en een achterom aan de achterzijde naar plein.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (+/- 5 jaar oud).

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen (deels 2008 en deels 2020). Aanvullend is de woning voorzien van 13 zonnepanelen met een piekvermogen van 320 watt per stuk. Tevens is de woning voorzien van rolluiken t.p.v. de 1e verdieping alsmede op de begane grond aan de voorzijde.

Verwarming, koeling en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Aanvullend is de woning voorzien van een airco-installatie t.p.v. de hoofdslaapkamer.